房价越降越不敢买，赵燕菁：商品房有钱人越多买房价越高

至于未来房地产市场长效机制的运行轨迹，已经有了初步的线索，必然是商品房市场和保障性住房双轨制的运行状况。 因此，房地产的双重属性将越来越明显和分化。

据观察者网2月22日消息，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕京近日在接受《经济学家对中国经济的建议》采访时对房地产进行了深入解读。 2024 年”。 他说，商品房买的越多，房价就越高。 只有这样才能收回土地的收入，才能用这笔钱来补贴那些需要保障的人。 商品住房价格不宜降低。

赵燕京是著名的房地产保护专家之一。 他多次发表有关房地产的言论并引发热议。 例如，即使你不喜欢房地产，你仍然要保存它。 如果房价大幅下跌，很多人都会成为输家。

这次赵燕京说，“有钱人愿意花1000万买别墅，就让他买吧，不要强迫他住100万的套房，市场需要什么产品就提供什么。” 我们都知道现在别墅受到限制，我们都知道其背后的含义。 他想让有钱人想买啥就买啥，放开高端市场的限制。

赵燕京认为，应该放宽对商品房市场的限制，放宽对“高端需求”的限制。 房价、包括容积率等不要限制，商品要回归其价值和市场价值，尽可能高价地卖地。 价格高，回报高，否则当地不会有钱建保障房。

对于赵燕京的话，相信很多人都有自己的看法。 我个人认为他说的有一定道理，但他非常懂流量，将自己的言论包装在流量中，抓住了公众的注意力，每句话都触及了普通人的痛点。

冷静下来，我们来分析一下，他的话有多少参考价值，哪些话表面上是针对老百姓，却没能深入人心。

说实话，国家提出商品住宅要回归商品属性，尽量赋予商品住宅市场更多的自我调节能力。 但这句话绝对不是让市场处于无人管理的状态，任由房价大幅上涨。 专家肯定会说，房价上涨与老百姓无关。 反正你也买不起。 我不这么认为。 因为这些都是维持高房价的借口。

房地产是一个大整体、一个系统机制。 为什么房价上涨与买不起房的人无关？ 不可能有事。 举个简单的例子，如果高端市场的房价上涨，那么中低端市场的房价也不会无动于衷。

因此，即使商品房回归商品属性，也不意味着房价会无限制上涨。 而且，我们还没有达到理想的房地产状态。 除非所有受保护群体都有住所，否则高端市场可能相对更自由。

赵燕京为何如此努力地倡导房地产？ 在他看来，这是由房地产的重要性决定的。

众所周知，房地产关系到几十个甚至上百个行业的发展，影响着很多人的就业问题。 因此，房地产作为支柱产业，其地位不容忽视。 但我一直强调，之所以重要，是因为要懂得尊重自己。

赵燕京认为，房地产最底层不是住房问题，而是金融相关问题。 我们必须阻止房地产的下滑，因为无论是消费不佳还是投资不足，归根结底都是货币问题。 每当房地产下跌时，整个金融体系就会受到打击。 房地产坏了，大家就没钱了，大家缺钱都跟房地产有关。

他还表示，中国基础设施建设的资金基本上来自房地产。 如果这一代人不做，下一代人也做不到。 这些肮脏的工作必须由这一代人来完成。 由于房地产、土地和资产正在升值。 换句话说，可以通过这种方式建造更多的经济适用房。

你同意这些话吗？ 我还是那句话，其实赵燕京的话有一定道理，但是不适合现在的房地产市场。 如今的房地产市场还没有达到理想的状态。 尽管房地产很重要，但也应尽量减少对房地产市场的干预。 商品房应该回归商品本质，甚至可以让有钱人多买房、买高价房，为中低收入保障性住房做出贡献。 看似是帮助底层民众，但实际上是不具备可操作性的，最终会导致越有钱的人越有钱，买不起的人越没有能力的局面房子就能买得起。

房地产的重要性无需赘述。 我承认这一点。 但问题是，我们该如何面对这种重要性呢？ 仅仅因为重要，就应该继续原来的上涨逻辑吗？ 还是应该趁机好好治疗一下？ 如果问题不从根本上解决，房地产还能好起来吗？ 我们不能打着为老百姓谋福利的幌子来保护自己的利益。