财经社4月8日讯（记者曹云逸）今日，北京、苏州、广州、沉阳公积金管理中心发布新政策。 值得注意的是，北京和广州此次打折都瞄准了绿色建筑。 此前，住房和城乡建设部部长倪虹多次强调要“努力建设好房子”。 业内专家表示，这样的新政策是为了鼓励购房者购买绿色建筑。 低碳、智能、安全的好房子也将有助于推动更多开发企业打造高品质住宅。
此外，据美联社记者不完全统计，4月份以来，多地住房公积金贷款政策优化调整，其中广州、鄂尔多斯、潍坊、湘潭等地提高了公积金贷款限额，无锡、郑州、常熟等地出台了“以旧换新”政策的相关政策。 专家告诉美联社记者，从今年二季度各地购房政策来看，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策是高频次的三项政策。各地进一步释放宽松信号。
广州提高公积金贷款限额 苏州创新灵活就业
4月份以来，多地优化住房公积金贷款政策。 如今，北京、广州、苏州、沈阳等地密集出台政策。
4月8日，广州上调公积金贷款最高限额。 新通知规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请最高贷款额度调整为70万元，两人及以上购买同一住房的最高贷款额度调整为70万元。自住房屋调整为120万元。 本通知自2024年4月9日起施行，有效期5年。
4月8日，北京市住房公积金管理中心就《住房公积金支持北京市建筑绿色发展实施办法》公开征求意见。 建议购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，可提高住房公积金最高贷款限额40万元，贷款最高限额不超过160万元。
值得注意的是，北京和广州此次打折都瞄准了绿色建筑。 广州还提出，用住房公积金贷款购买自住住房，且购买的住房为新建二星级及以上绿色建筑，住房公积金贷款最高额度可提高20%。
易居研究院研究总监严跃进告诉美联社记者，北京和广州都在瞄准或聚焦绿色建筑和装配式建筑。 一方面，他们是从绿色住房的角度这样做，但另一方面，他们实际上与改善住房有关。 需求是相关的。 而且，因为这次涉及北京和广州，所以也可以给其他一线城市带来启发。 目前，一线城市的政策工具仍然比较丰富。
“这样的政策将有助于继续促进改善性住房需求的释放。从这个角度来看，一些绿色建筑等必须密切关注这样的政策，继续做好项目营销等方面的工作。类似的配额增加会越来越好，对于激活购房需求，特别是绿色建筑需求，将会产生积极的作用。”严跃进表示。
除了增加配额外，还有针对不同人群创新产品的地方。 4月8日，苏州公积金中心发布新政策，针对灵活就业人员推出“幸福生活苏州”存贷款产品。 该产品为全国第二个、江苏省首个产品，开启了住房公积金产品化缴费新模式。 据了解，灵活就业人员缴纳公积金时可享受“随时灵活存取”的便利。 在实现“零存零取款”的同时，还可享受住房公积金各项政策补贴。
“苏州的政策非常值得关注，用银行存款取得公积金贷款资格，非常方便、易懂。按照同类贷款的计算公式，公积金贷款金额约为存款金额的18倍。这杠杆效应非常明显 “获得100万元的公积金贷款，只需要5万元的本金，所以对于灵活就业来说其实意义重大，对其他城市也很有启发。”在传统公积金支持（提高限额、减少首付、转商转公等）的基础上，各地可以借鉴苏州模式，更好地支持合理的住房消费需求。
此外，沉阳今日召开新闻发布会，进一步优化住房公积金提取和贷款政策。 在分阶段支持职工提取住房公积金支付购房首付方面，2024年4月1日至2024年9月30日，沉阳市职工在市级行政区域内贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付。
二季度，公积金政策优化，频繁购房环境进一步宽松。
美联社记者发现，4月份以来，多地住房公积金政策有所调整，其中湖南湘潭、内蒙古自治区鄂尔多斯等地均提高了贷款最高限额，并表示优惠支持有多个孩子的家庭。 总结今年二季度各地购房政策，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策是各地出现频率较高的三项政策。 专家表示，此类政策可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”。
在提高额度方面，4月7日起，潍坊市住房公积金贷款最高限额提高至80万元。 对多子女家庭购买首套自住住房，住房公积金贷款最高限额提高至100万元。 鄂尔多斯表示，职工单方缴存存款最高贷款限额由50万元提高到60万元，职工夫妻双方缴存存款最高贷款限额由80万元提高到100万元。
针对高学历人才，湘潭市表示，对符合条件的具有大专及以上学历的全日制高校毕业生公积金贷款限额提高贷款金额的30%； 鄂尔多斯表示，高层次人才最高可获得200万元贷款。 多子女家庭政策方面，鄂尔多斯市两孩家庭最高贷款额度提高至80万元，三孩家庭最高贷款额度由60万元提高至66万元，夫妻最高贷款额度由100万元提高到110万元。 。
此外，“以旧换新”也是改善住房需求的政策推力之一。 4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市推进房地产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出本市力争完成2024年二手房“以旧换新”交易1万套，以期进一步激活二手房市场活力。 4月3日，无锡梁溪城市发展集团有限公司发布公告，宣布在梁溪区启动商品房“以旧换新”试点项目。 梁溪城市发展集团指定单位回购现有居民二手商品房。 首批新购商品房待售项目200个。此外，江苏常熟还推出相关政策，对“以旧换新”购房提供契税补贴。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，当前房地产市场面临新房、二手房竞争加剧、周期性降价的困境，阻碍了房地产市场的发展。市场周期。 但市场上存在着很大的改善和消费升级的需求，比如卖一送一、卖旧买新、买小买大。 当市场机制失灵时，政府及时干预至关重要。
李玉佳建议，政府要充分发挥公共服务职能，搭建连接买卖双方、中介机构和房源的信息平台，保证住房信息的真实性、客户需求的真实性和价格的透明度，从而有效匹配供需，降低交易成本。 成本。 同时，加大新建住宅、既有住宅公共设施完善和老旧小区改造力度，提高住宅宜居性和舒适度。 最终，我们将依靠市场力量，促进现房交易和新房市场的有效流通。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。 短期内，各地可根据公积金使用实际，继续实行因城施策。 优化公积金相关政策的城市可继续扩大规模，优化第二套住房认定标准，降低首付比例，提高公积金最高贷款额度，支持企业对企业转移支付。 其他方式仍是各地公积金政策调整的重要措施。 此外，公积金首付、公积金异地贷款、公积金合法拍卖贷款、增加公积金贷款额度等也是各地优化公积金政策的参考方向。
（财联社记者 曹云逸）
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