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3月27日，北京住建委官网的一项“离婚限购”政策被标记为“无效”。 该政策于2021年8月发布，文件主要内容包括：夫妻离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策的，双方均不得购买自离婚之日起3年内在本市居住。 本市购买商品房。
对此，北京市住建委相关工作人员表示，消息属实，离婚后购买住房不再受离婚年限限制，即日起实施。
图片来源@北京市住房和城乡建设委员会官网
也就是说，如果原家庭拥有的住房数量达到购买限额（2套及以上），离婚后3年内，双方均不能在北京购买商品房。 离婚后，只要未达到购房限额，一方可以继续购买房屋。
2017年3月，北京陆续出台多项楼市调控新政策，即“3.17系列新政”。 根据新政策，离婚后夫妻任何一方购买房屋的，只需遵守楼市限购政策即可。 但对于一年内离婚的房贷申请人，商业贷款和公积金贷款适用第二套住房信贷政策。
“不过，限购政策实施以来，离婚购房的情况不断扩大，仅近期，就有约14%的房屋交易是由离婚家庭购买的。” 北京市住建委相关负责人表示，这既影响监管效果，又容易产生一系列法律风险和道德风险。
为遏制因购房资格“假离婚”现象，2021年8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品房限购政策的公告》，将在一定条件下对离婚购房者施加限制。 实施限购措施。
随着市场环境和社会需求的变化，这一政策的合理性和必要性受到行业和社会各界的重新审视。 离婚限购政策的取消，意味着离婚后，购房不再有额外的限制，购房权将回归到个人的基本需求。 有望给市场带来更大的开放和公平，释放离婚后的部分真实购房需求。 对于一些卖不出去房子，想要一个购房指标来解决改善购房问题的家庭来说，这是一个额外的解决方案。
虽然政策本身是有限的，但只能说是严格限购政策中的一个补丁。 不过，宽松政策的迅速落实，也表达了北京救市的积极态度。 同时，也为核心一二线城市的政策松动树立了良好的标杆，各地有望积极跟进。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示：这样的政策实际上进一步说明了一线城市购房政策的进一步调整和优化。 离婚限购政策是前几年用来控制“通过离婚骗取购房能力”的政策。 虽然当时存在争议，也有看似意外伤害的情况，但普遍都得到了执行。 如今，各地购房政策进一步调整优化，一线城市将在去年底、今年年初限购政策放宽的基础上出现新的政策动向。 离婚限购政策的取消具有积极的导向性，充分表明当前房地产市场政策进一步放松。 与此同时，近期有关部分城市是否会放松政策的传言也不少。 从大方向看，放松是必然的，本质上是为合理的住房消费需求提供更加宽松的购房政策。 从实际进程来看，此类政策具有非常重要的意义，这意味着二季度各地将进一步优化政策，也客观回应了此前国家常委会进一步优化政策的指导意见。 （本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨涵，编辑｜刘杨雪）
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