一个普通上班族的不租房计划,租房子运营独立空间的方式做自由职业,是否靠谱?

首次发表于公众号“”,作者为自由撰稿人/独立摄影师林安。

在遇见罗展之前,我从未想过,在土地价格高昂的北京,竟然会有人以高价租房成为自由职业者。

今年3月,洛展原公司部门解散,拿到一大笔赔偿后,她决定停止工作,为自己做点什么。

5月,她来到上海金泽学习纺织品,我们抽出时间见面。当时,她已经在日暮里经营一家宾馆,这是一间出租屋,她刚刚找到了新的业务方向:纺织品。

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一番简短的会面后,三个月过去了,看着已经回到北京的罗展按照计划一步步经营自己的民宿品牌和纺织课程,一切似乎都在朝着她预期的方向发展。近日,

随着越来越多的网络媒体报道她,越来越多的人知道了罗湛和她的空间“日暮里”的存在。

“这就是我向往的生活。”很多人在网络上感叹。

“还没为房东工作?”其他人则提出了质疑。

那么,罗战现在不上班的状况如何呢?

通过租房子来经营独立空间来做自由职业者可靠吗?

8月,我找到罗湛进行了两个多小时的线上交流,希望呈现出一个更真实、更全面的罗湛,并对她的非工作模式进行全面的分析。

看完这篇文章,如果你不想上班,你可能会觉得它很鼓舞人心。北飘

5年,间隔一年,有一次,她找不到工作,北飘的意义

“为什么一定要在北京、上海和广州生活和工作?”此刻,你在北京、上海、广州漂泊,你有没有想过这个问题?

“我对北京没有爱,但我一直住在这里。

既没有赚钱的野心,也没有追逐梦想的目标,毕业后和男友永乐君一起来到北京生活的罗展,最初因为北京丰富的产业资源而被动地留下来。

所以很长一段时间,他们都找不到“北漂”的意义。

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诶前两年,罗战在一家视频网站做编辑,重复着每天朝九晚五上下打卡、工作的生活。

这样过了很长一段时间,她开始感到不自由。

“我从来不明白准时上下班的想法。很多时候,当我下班回家时必须上班时,这些老板看不到,但他们要求我按时上班。”

大约半年的时间里,罗展因为没有按时打卡,一共被扣了几千元的工资。辞职的念头酝酿了很久,又

是春节假期结束,不想回去上班的罗湛有一次在男友永乐军的陪同下发疯了:两人一起赤身裸体地辞职,来了一趟旅行。

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罗展和长久君在日本宇治

旅行是好的,但当它结束时,你仍然必须面对它。

雍乐军回来后很快就找到了新工作。不知道该怎么办的罗湛在朋友的介绍下接了一些兼职项目,在维持生计的同时,她“留守”在业余社交网站上组织线下活动,所以整整一年没有去上班。

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洛灿成为“等待”的不丹旅游体验官

“可以说这是一个失败的间隔年。”罗湛说,那一年,她不知道不上班能做什么,生活很不自律,很多计划的事情都没有落实。

久而久之,整个人变得懒惰,身体开始出现各种问题来抗议。

最终,由于兼职项目的结束和公司的“留守”,事情进展得并不顺利,一年后,罗婵重新加入了上班族的主流。

通过租一套有风景的公寓为自己工作

由于罗展在不工作的这一年里做了很多事情,所以找新工作的过程也比较顺利。

不久,她进入了一位前同事的创业公司,做影视宣传。

中断了一年,我回到了工作场所,我的工作性质保持不变:我仍然为别人工作,我仍然在消耗自己。

两年后,罗湛的团队解散并拿到巨额赔偿金后,她又开始过着“不上班”的生活。

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其实在这段时间里,其他公司都邀请罗展去面试,但她都拒绝了。

“如果是为了钱,我可以多工作几年,但不适合我。”

工作了几年后,罗战发现,在任何一家公司工作,无论他多么努力,都会为老板工作,有时甚至不知道自己在为谁工作。

“现在有机会做出新的选择,多想想你的未来。”

考虑到这一点,Lorlan 开始挖掘她适合做什么。她一一

列举自己可以做的事情,一一分析他们的变现能力,以及变现成功后的工作状态。

就这样,她终于锁定了三个方向:寄宿家庭、摄影、编织。

2017年,罗婵住的房子因为房东家的原因需要涨租。

虽然房租

在房租同比涨幅不是很贵之后,一直想开始新生活方式的罗展趁此机会,在北京东四环租了一套夕阳得意的高层公寓,取名为“日暮里”(日语中“日暮里”的意思是一整天都不会厌倦的地方)。

生活似乎因为租来的房子而再次改变。

作为一个半工作半生活的空间,罗展和永乐君以一种令人耳目一新、令人愉悦的方式安排了《日暮里》

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一楼的公共空间都充满了两人的兴趣:

Lothan的手工桌子和阅读角

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永乐君的摄影书柜和临时工作室

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阳光明媚的午后,坐在5米高的落地窗前,约三五个朋友边喝茶边聊天;

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或者拿起一本书,在安静的午后静静地阅读;

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或在午夜时分,望着窗外的北京车水马龙,与猫咪黛玉喝着一杯酒,都是《夕阳》中能看到的画面。

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经过五年的北漂,原本对北京没有爱意的两个人,终于在暮色中找到了内心的平静。

在永乐君的影响下,罗战开始拿起相机,记录窗外天空中暮色中云雾飘荡的四季。

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日暮里的美照开始通过罗展的社交账号在网上流传。随着一些杂志媒体采访的曝光,越来越多的人知道了日暮里的存在。

重新找到人生方向后,她前往上海金泽报名参加一个学习编织的班级,这是她工作时一直想学的,并梦想有一天能创立自己的纺织品牌。

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洛灿的第一台织机

日暮里也变成了一个多面的空间:朋友聚会、产品肖像、猫咪抚摸、下午茶、深夜小酒馆、民宿、手工艺品体验……

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来到日暮里体验编织的母女

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Lo Chan准备的夏日下午茶

如今,罗展是日暮里(Nippori)的老板,这是一个落地窗的空间,可以俯瞰北京繁华的夜景。

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他平时的生意主要是编织、摄影和经营宾馆。

她的丈夫杨乐军是电子工业出版社的策划编辑,也是Getty Images和许多其他照片库的签约摄影师。

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在工作中,他策划摄影书籍;在业余时间,他拍摄罗兰、猫和日暮里。

日本的一切似乎都在朝着罗汉理想的方向发展。

租用空间独立运营可靠吗?在

人人都焦急的北京,罗战和永乐君一起在租来的屋子里过着乡下静修的慢生活“夕阳”。

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这种“美貌”的生活是不现实的吗?在后面投入多少时间和精力?

林安在这里帮大家分析一下,在这种“非工作模式”下,洛展需要具备的基本条件和利润率。

无工作模式

罗展的“非工作模式”可以说是独创的。

她租了一套别具一格的公寓进行装修,然后结合自己的变现技能,将公寓作为一个复杂的独立空间来运营,并通过网络营销和品牌曝光,来赢得客户。

“日暮里”的投入成本:

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装修费用:30000元

租金:11000/月

如何通过“日暮里”获利:

摄影, 纺织品, B&B

非营运资金

经营一个多面的空间真是太好了。但不是每个人都能做到。它需要一定的资金和能力,我将其归类为以下三点:

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充足的资本储备:

如果要独立运营空间,前期需要一定的租金、租金装修和运营费用。

在之前的公司团队解散后,罗展拿到了可以维持半年生活费的补偿金。这给了她安全感,即使她上半年没有赚到一分钱,她也可以活下去。

可获利的技能:

▷摄影:罗展老公永乐军是Getty Images等多家写真库的签约摄影师,晚上下班后可以拍一些摄影照片。

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▷民宿:作为一个风格独特的空间,日暮里在前期花费了大量的时间和精力进行装修,可以作为民宿接待客人。▷纺织

:在罗展注册系统学习纺织课程,有了基本的纺织基础后,她购买了一台纺织机,在家开设了线下体验课程。

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营销和推广能力:

独立空间是一个个人品牌,要想让更多的人知道这个品牌,你需要有一定的营销推广能力,至少要有写文章的能力。

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罗展豆瓣主页既有摄影作品,也有文字作品

收入

目前,“日暮里”三项业务的总收入可以维持基本的租金支出。

随着未来各项业务的发展和壮大,不排除盈利增长的可能性。

发展前景

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拍摄照片的布景

“日暮里”可以发展成一个多面的空间品牌,它更像是一个概念。

无论是民宿、纺织品还是摄影服务,都是这个品牌的一部分。

一旦品牌有了稳定的产品和粉丝,将来就可以复制到其他空间。

参考程度: ★★★

因为这个模式比较新,有一定的变现能力,所以值得学习。

然而,由于这种模式,它更多地依赖于运营商的技能、变现能力和营销推广能力。

因此,成功的概率因人而异,不是很可控。

附言:

很多人说,无论“日暮里”布置得多么漂亮,它毕竟是别人的房子。所以在结束采访之前,我们聊了聊买房的事情。

在有房子有安全感的中国,罗展过着相对清醒的生活。

“我认识到的现实是,生活在北京这样的地方,我这辈子买不起房子。对很多人来说,买房可以带来稳定感,但我不是。我的安全感可以靠自己得到满足,不需要靠房子。”

罗展是一个确切知道自己想要什么并认识到现实的人。

在将近30岁的时候,她才刚刚开始找到自己的人生立足点。

出于这个原因,她推迟了生孩子的计划,将生活集中在经营自己的独立品牌“日暮里”上,并决定更多地为自己而活。

看完这篇文章,你怎么看呢?

首次发布于公众号“Tutu Tux6”,都市青春生活观察室,给你100个不上班的理想生活。

rmrbze

我还没有学会写个人说明!

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