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房贷期间,夫妻离婚如何分配房子

事实上,离婚对房子的分配主要考虑登记情况,也就是看房子登记在谁的名下,同时也考虑首付等相关内容。结合《民法典》婚姻家庭篇、相关司法解释的规定,对房贷期间离婚房屋的权限内容,可有:

1. 婚前购房

如果是一方付首付,夫妻双方共同还贷的,或双方付首付,共同还贷的,则这个时候无论房屋登记在非首付方还是双方名下,房屋都属于共同所有,按夫妻共同财产的分割原则分配。

如果一方付首付,夫妻双方共同还贷,且房屋登记在首付方。则房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合,分割时:

由各方协议处理,协议不成的,房屋属于登记方,但登记方需对另一方以共同还贷支付的款项以及增值部分进行补偿。
房贷期间,夫妻离婚如何分配房子

2. 婚后购房

个人财产付首付,夫妻共同还贷,且房屋登记在首付方的,则属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合,分割时:

由各方协议处理,协议不成的,房屋属于登记方,但登记方需对另一方以共同还贷支付的款项以及增值部分进行补偿。

如果是个人财产付首付,夫妻共同还贷,但房屋登记在双方名下的,则房屋属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分配原则处理。

在房屋的问题上,夫妻共同财产分配原则可具体指:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

关于作者: 黄石离婚律师

黄石离婚律师团队一直致力于婚姻家事纠纷领域执业多年,专注于协议离婚、诉讼离婚、财产分割、股权分割、房产分割、子女抚养等法律服务.

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