自2018年12月开始，我国房贷利率开始有下降趋势，截止2023年，已有30多个城市首套房贷利率进行下调，不少城市已经开始进入“3时代”，这给那些之前在“4时代“、”5时代“购房的人带来了较大的心理压力，提前还贷潮再起，网上也出现了很多关于房贷”降息”的办法，如熟人之间交易、转贷降息等方式，那么这些方法是否可行呢？

我们先来看熟人之间交易，操作过程是父母与子女之间，或者与其他近亲属之间进行房屋过户，这样房子还在自己人手里，也可以以新的利率来申请房屋按揭贷款。但房子在过户给亲属后，就不再属于卖方了，日后所有权出现纠纷时难以处理，而亲属之间过户同样需要缴纳过户所产生的相关税费，除此之外，一部分银行表示，买卖房产之间若为关系人，就不可以做按揭贷款，所以这个方法还需慎重考量。

转贷降息就是说，将住房按揭违规转为经营贷、消费贷等，这些贷款和住房贷款的利息、期限、还款方式等都有很大不同，如果后期经营贷、消费贷的利率突然增高，将会给客户带来一定损失，所以此方案存着在极大风险，需要慎重考虑。